Oprettelse af ny landbrugsejendom – muligheder og begrænsninger for køber
Oprettelse af ny landbrugsejendom – muligheder og begrænsninger for køber
18. april 2026
3 minutters læsetid
For både aktive landmænd og investorer kan oprettelse af en ny selvstændig landbrugsejendom være et effektivt værktøj til at skabe struktur, fleksibilitet og værdi. Landbrugslovens kapitel 16 giver mulighed for at udstykke eller genoprette landbrugsejendomme, men samtidig er området præget af faste krav og en restriktiv myndighedspraksis.
En ny landbrugsejendom kan oprettes ved udstykning eller genoprettelse, hvis krav til areal, beboelse og bopælspligt opfyldes. Der skal typisk være mindst 2 ha i tilknytning til boligen, og myndighederne vurderer projektets bæredygtighed.
Mange købere ser potentialet i at opdele en eksisterende ejendom, skabe en ny driftsenhed eller forberede et salg eller generationsskifte. Problemet er, at oprettelse af nye landbrugsejendomme ofte vurderes ud fra økonomi og drift, mens de juridiske forudsætninger overses. Det kan føre til afslag, forsinkelser eller i værste fald tabte investeringer.
Oprettelse af nye landbrugsejendomme kan ske på flere måder, herunder:
Fælles for alle modeller er, at myndighederne lægger vægt på, om der reelt skabes en selvstændig, bæredygtig landbrugsejendom. Det handler ikke kun om matrikulære forhold, men også om beboelse, jordtilliggende og bopælspligt.
I praksis ser vi mange oprettelsesprojekter, der strandes, fordi de juridiske krav undervurderes. Typiske udfordringer for køber er:
For investorer kan det være særligt frustrerende, at et projekt, som giver mening økonomisk, ikke kan realiseres juridisk. For aktive landmænd kan konsekvensen være, at planlagt strukturændring eller generationsskifte må opgives eller udskydes.
Ved oprettelse af en ny landbrugsejendom indtræder bopælspligten som udgangspunkt. Det betyder, at køber eller en godkendt person skal tage fast bopæl på ejendommen. Dette er ofte en afgørende faktor, især for investorer og selskaber, som ikke selv ønsker eller kan opfylde bopælspligten.
Hvis bopælspligten ikke håndteres korrekt fra start, kan det føre til krav om afhændelse af ejendommen. Derfor bør bopælspligten altid indgå som et centralt element i vurderingen af, om oprettelse overhovedet er den rette løsning.
Når oprettelse af nye landbrugsejendomme gennemføres korrekt, kan det skabe betydelige fordele:
For professionelle købere kan oprettelse være et vigtigt led i en langsigtet strategi, men kun hvis projektet vurderes grundigt fra begyndelsen.
Oprettelse af nye landbrugsejendomme er et område, hvor standardrådgivning sjældent er tilstrækkelig. Det kræver indgående kendskab til landbrugsloven, myndighedspraksis og samspillet mellem jura, drift og økonomi.
Hos STORM Advokatfirma rådgiver vi købere om hele processen. Vi hjælper blandt andet med:
Vores erfaring er, at tidlig juridisk afklaring ofte er forskellen på et vellykket projekt og et projekt, der må opgives.
Overvejer du at oprette en ny landbrugsejendom som landmand, investor eller selskab?
Kontakt STORM Advokatfirma eller book et møde, og få afklaret dine muligheder, før du investerer tid og kapital i projektet.
Du er altid velkommen til at henvende dig til os og få en indledende drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i at analysere situationen og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
