Fra nedlagt landbrug til landbrug igen
31. december 2024
2 minutters læsetid
Et nedlagt landbrug kan godt blive et landbrug igen. Det er dog lidt af en proces, som jeg vil tage dig igennem i året sidste klumme fra min pen.
Denne klumme er oprindeligt udgivet i Effektivt Landbrug den 23. december 2024
Flere og flere køber nedlagte landbrug. Et nedlagt landbrug er en ejendom med et areal på mindre end 2 hektar.
For mange opstår ønsket om at købe noget mere jord til, men denne jord er ofte et landbrugspligtigt areal.
Hvis du er ejer af en ejendom uden landbrugspligt og gerne vil købe jord til, er der en mulighed, hvis den jord, du ønsker at købe, ligger helt op til dit skel og der samtidigt ikke er fysiske forhold mellem din ejendom og det areal, du gerne vil købe.
Der må således hverken være en vej, et skel, et vandløb eller et sten- og jorddige.
Hvis disse fysiske forhold er opfyldt, er det muligt at tilkøbe arealet og foretage en matrikulær sammenlægning af arealet og din ejendom, hvorved du får et samlet areal på over 2 hektar.
Derved vil du, via en landinspektør, kunne opnå tilladelse til, at der dannes en ny landbrugsejendom.
Omdannelsen til landbrugsejendom er gældende i forhold til landbrugsloven, men ikke i forhold til skattelovgivningen, hvor små landbrugsejendomme formentligt vil blive vurderet som såkaldte boliger på landet.
Som ejer af en landbrugsejendom, skal du nu overholde landbrugslovens erhvervelsesregler. Det medfører, at du får en 10-årig bopælspligt og skal bebo stuehuset selv eller udleje stuehuset til en lejer, der herefter opfylder den faste bopælspligt på dine vegne.
Som ejer af en landbrugsejendom kan du herefter opkøbe yderligere landbrugspligtige arealer i hele Danmark, uden at det skal ligge i skel med din ejendom.
Inden du gennemfører opkøbsprojektet, skal du være opmærksom på, at det tilkøbte areal bliver en del af din nuværende ejendom, og at dine eventuelle panthavere derfor automatisk får pant i det tilkøbte areal.
Du skal derfor have din finansiering af opkøbet aftalt på forhånd.
Er du sælger af arealet, skal du være opmærksom på, at frasalg af arealer beskattes, hvis der er en avance (fortjeneste) og at et frasalg desuden kræver tilladelse (relaksation) fra dine eventuelle panthavere.
Beskatningen sker uanset om du som sælger skal anvende hele købesummen til at nedbringe din nuværende pantegæld.
Der er derfor god grund til at kontakte en erfaren landbrugsadvokat inden projektet aftales, men med den rette forberedelse er meget jo muligt.
Jeg ønsker alle en god jul og et lykkebringende nytår.
Du er altid velkommen til at henvende dig til os og få en indledende drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i at analysere situationen og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
