Erhvervelse af landbrugsejendom i selskab
Erhvervelse af landbrugsejendom i selskab
3. november 2026
4 minutters læsetid
Flere landbrugsfamilier overvejer, om en landbrugsejendom skal ejes personligt eller gennem et selskab. Det kan være relevant ved større bedrifter, generationsskifte, risikostyring, finansiering eller samarbejde mellem flere ejere.
Selskabsejerskab kan give struktur og fleksibilitet. Men landbrugsejendomme er underlagt særlige regler, og det er derfor vigtigt at få vurderet, om køb af landbrugsejendom i selskab er den rigtige løsning.
For en landbrugsfamilie bør spørgsmålet ikke kun være, om selskabsejerskab er muligt. Spørgsmålet bør være, om det passer til bedriften, familien og den langsigtede plan.
Der kan være flere grunde til at placere en landbrugsejendom i et selskab.
Det kan skabe en tydeligere adskillelse mellem privatøkonomi og driftsøkonomi. Det kan gøre det lettere at håndtere flere ejere. Det kan give en mere professionel ramme om større investeringer. Og det kan være relevant, hvis næste generation gradvist skal ind i ejerskabet gennem kapitalandele.
I nogle familier kan selskabet også være en del af en større koncernstruktur, hvor drift, jord, bygninger og maskiner placeres i forskellige enheder.
Men det er ikke altid den bedste løsning. Køb af landbrugsejendom i selskab kan også gøre strukturen mere kompleks og stille større krav til dokumentation, aftaler og løbende administration.
Bopælspligten forsvinder ikke nødvendigvis, fordi ejendommen ejes af et selskab. Der skal fortsat tages stilling til, hvordan bopælspligten opfyldes.
I praksis kan det kræve, at en person med tilstrækkelig tilknytning til selskabet eller ejendommen opfylder bopælspligten. Det skal vurderes konkret, og det bør indarbejdes i planlægningen fra starten.
Dette er særligt vigtigt, hvis selskabet ejes af flere familiemedlemmer, eller hvis ejendommen overdrages som led i et generationsskifte. Her kan ejerandele, stemmerettigheder og bopælskrav hænge tæt sammen.
Køb af landbrugsejendom i selskab kan være et nyttigt redskab ved generationsskifte. Den yngre generation kan gradvist købe sig ind i selskabet, mens den ældre generation bevarer kontrol eller økonomisk tryghed i en periode.
Det kan også gøre det lettere at håndtere søskende, hvis nogle skal være aktive i driften, mens andre alene skal have økonomisk kompensation eller ingen ejerandel.
Men netop derfor kræver selskabsstrukturen nøje planlægning. Der bør tages stilling til, hvem der skal eje kapitalandele, hvem der skal have stemmeret, hvordan udtræden skal ske, og hvad der gælder ved død, skilsmisse eller uenighed.
En ejeraftale er ofte helt nødvendig.
Det kan være fristende at vælge køb af landbrugsejendom i selskab, fordi det virker professionelt eller skattemæssigt interessant. Men en selskabsstruktur bør aldrig vælges uden en konkret vurdering.
For nogle familier er personligt ejerskab mere enkelt og hensigtsmæssigt. For andre kan selskabsejerskab være afgørende for at skabe en robust bedrift.
Valget afhænger blandt andet af ejendommens størrelse, gæld, drift, familieforhold, fremtidige overdragelser, skattemæssige forhold og risikovillighed.
Inden et selskab køber en landbrugsejendom, bør familien blandt andet afklare:
Disse spørgsmål bør besvares, før handlen gennemføres.
En specialiseret landbrugsadvokat kan hjælpe med at vurdere, om selskabsejerskab er den rigtige model. Advokaten kan også sikre, at selskabsstruktur, købsaftale, skøde, bopælspligt, ejeraftale og generationsskifte hænger sammen.
Det er en stor fordel, fordi landbrugsejendomme ikke kan behandles som almindelige erhvervsejendomme. Der er særlige regler, og fejl i strukturen kan få store konsekvenser.
En landbrugsadvokat kan desuden samarbejde med revisor og bank, så både jura, skat og finansiering bliver tænkt sammen.
Hvis familien etablerer en selskabsstruktur uden specialiseret rådgivning, kan den blive unødigt kompleks eller direkte uhensigtsmæssig.
Der kan opstå problemer med bopælspligt, ejerandele, tinglysning, hæftelse, skat eller senere overdragelse. En mangelfuld ejeraftale kan også føre til konflikt, hvis familiemedlemmer får forskellige ønsker.
Særligt ved generationsskifte kan en forkert selskabsstruktur gøre det dyrere og sværere at overføre ejerskabet til næste generation.
Køb af landbrugsejendom i selskab kan være en stærk løsning, men kun hvis den passer til familien og bedriften.
Den rigtige struktur giver overblik, fleksibilitet og tryghed. Den forkerte struktur kan skabe usikkerhed og konflikter.
Overvejer I at købe eller eje landbrugsejendom i selskab? Få vurderet strukturen, før I gennemfører handlen.
Du er altid velkommen til at henvende dig til os og få en indledende drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i at analysere situationen og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
