Køb af landbrug uden specialiseret rådgivning – hvad risikerer du som køber?

Landbrugskøb er ikke en almindelig ejendomshandel

Mange købere går ind i et landbrugskøb med den antagelse, at processen minder om køb af bolig eller erhvervsejendom. Det er en farlig misforståelse. Landbrug er underlagt en særlig lovgivning, som regulerer både ejerskab, bopæl, drift og anvendelse. Små fejl i købsfasen kan derfor få vidtrækkende konsekvenser mange år frem.

Alligevel ser vi fortsat, at købere enten helt fravælger juridisk rådgivning eller nøjes med generel bistand uden specialviden om landbrug. Det kan blive en dyr beslutning.

Købers udfordringer: De typiske konsekvenser af manglende specialisering

Når landbrug købes uden specialiseret rådgivning, opstår problemerne sjældent med det samme. De viser sig ofte senere, når ejendommen skal bruges, udvikles eller sælges. Typiske risici er:

• Påbud om afhændelse. Manglende opfyldelse af bopælspligt eller ejerkrav kan føre til, at myndighederne kræver ejendommen solgt.
• Afslag fra myndigheder. Projekter om udstykning, oprettelse af ny ejendom eller ændret anvendelse kan falde, fordi de juridiske forudsætninger ikke er afklaret.
• Begrænset råderet. Køber opdager for sent, at ejendommen ikke må bruges, udlejes eller forpagtes som forventet.
• Økonomiske tab. Forkert struktur kan reducere ejendommens værdi eller gøre den vanskelig at finansiere eller videresælge.

For investorer og selskaber kan konsekvensen være, at investeringscasen kollapser. For aktive landmænd kan det betyde at drømme om udvikling og vækst bremses.

Hvorfor generel rådgivning ofte ikke er nok

Mange købere benytter rådgivere, der er dygtige inden for almindelig ejendomshandel, selskabsret eller finansiering. Problemet er, at landbrug er et selvstændigt juridisk specialområde. Reglerne i landbrugsloven fortolkes løbende af myndighederne, og praksis spiller en afgørende rolle.

Uden indgående kendskab til denne praksis risikerer køber at:

• Strukturere ejerskabet forkert
• Overse bopælspligtens betydning
• Undervurdere krav til drift og anvendelse
• Fejlbedømme mulighederne for dispensation

Det er her, forskellen mellem generel rådgivning og specialiseret landbrugsrådgivning bliver tydelig.

Købers muligheder: Hvad du opnår med specialiseret rådgivning

Når landbrugskøbet i stedet håndteres af en rådgiver med speciale i landbrug, ændrer risikobilledet sig markant. Som køber opnår du blandt andet:

• Klarhed over dine rettigheder og forpligtelser før køb
• En struktur, der holder juridisk på både kort og lang sigt
• Større forudsigelighed i forhold til myndighederne
• Bedre grundlag for finansiering og forhandling
• Tryghed i forhold til fremtidig drift, investering eller salg

Det giver ro til at fokusere på det, købet i sidste ende handler om. At skabe værdi, enten gennem drift eller investering.

Specialiseret landbrugsadvokat er en investering, ikke en omkostning

Set i forhold til størrelsen på en landbrugshandel er udgiften til specialiseret rådgivning ofte begrænset. Til gengæld kan værdien være betydelig, hvis den forhindrer fejl, der ellers kunne koste millioner.

Hos STORM Advokatfirma arbejder vi udelukkende med komplekse handler, herunder køb og strukturering af landbrug. Vi rådgiver både aktive landmænd, investorer og selskaber og har indgående kendskab til landbrugsloven og myndighedspraksis.

Vi hjælper blandt andet med:

• Juridisk gennemgang af handlen før underskrift
• Afdækning af bopælspligt og ejerkrav
• Strukturering af ejerskab og drift
• Risikovurdering af fremtidige planer
• Dialog med myndigheder og øvrige rådgivere

Vil du undgå dyre fejl ved køb af landbrug?

Kontakt STORM Advokatfirma eller book et møde, og få specialiseret rådgivning, før handlen gennemføres.