Erhvervslejelovgivningen er kompleks, og det er vigtigt som både lejer og udlejer at sikre sig overholdelse af reglerne.
Hvis din virksomhed skal indgå aftale om leje af lokaler, er det vigtigt med en lejekontrakt, der tager højde for alle forhold. For at sikre dig og din virksomhed bedst muligt, anbefaler vi, at I søger rådgivning hos en advokat med speciale i lejeret, herunder særligt erhvervslejeret. Ved at vælge rådgivning af en specialiseret erhvervsadvokat fra STORM Advokatfirma med speciale i erhvervslejeret sikrer I en betryggende rådgivning, så I som lejer ikke kommer ind i en konflikt med jeres udlejere.
Vi rådgiver i forbindelse med indgåelse af lejekontrakten og bistår med håndtering af situationer, hvor der opstår konflikter mellem lejer og udlejer. Vi kan blandt andet tilbyde rådgivning om:
Overvejer du at leje en erhvervslejlighed eller sætte en erhvervslejlighed til salg, er det vigtigt at være opmærksom på, at der er forskel på lejeloven for en privat lejlighed og en erhvervslejlighed. Det er derfor vores anbefaling, at du søger kompetent rådgivning om netop din specifikke sag hos en advokat med speciale i køb, salg og leje af erhvervslejligheder.
Mange af de spørgsmål, som vi oftest besvarer vedrørende erhvervsleje vedrører forhold om det lejedes værdi, moms, omkostningsbestemt husleje, lejers afståelse og afståelsesret, forbehold for ukendte udgifter i forbrugsregnskab, samt forsikring af ens ejendom og definition af hvad det betyder at et lejemål er nyistandsat.
Hos STORM Advokatfirma står vi altid klar til at rådgive dig om disse, samt mange andre spørgsmål du måtte have i forbindelse med dit erhvervslejemål.
Hvis du ejer et lokale til erhvervsleje, som lejer ud, skal du være opmærksom på, at få alle aftalte forhold indskrevet i lejekontrakten. Det gælder både lejemålets løbetid og varighed, hvornår opkrævning af husleje finder sted, om der hører beboelse med til lejemålet. Derudover aftale om digital kommunikation, eventuel fastsat stigning af husleje og om lejemålet er momsbelagt, samt hvem der bærer risikoen ved skader, for eksempel hvis lejemålet bliver udsat for vandskade.
Hvorvidt man må bo i en erhvervslejlighed er afhængig af den konkrete situation og de regler, der er i eksempelvis lokalplaner, lovgivning, m.v. Det klare udgangspunkt er, at man ikke må benytte en erhvervslejlighed til beboelse, og man skal derfor søge blandt andet kommunen om tilladelse til at omdanne en erhvervs-lejlighed til ejerlejlighed. Kontakt os i STORM Advokatfirma, hvis du ønsker en nærmere drøftelse om, hvad der kræves for at ændre status for din erhvervslejlighed til privat beboelse.
I mange af de større byer i Danmark, som eksempelvis København og Aalborg, er der mange erhvervslejligheder til salg og leje til indretning af enten restaurant, butik eller kontor. Ønsker du at købe en erhvervslejlighed der er til salg, eller indgå i en kontrakt om erhvervsleje, skal du være særligt opmærksom på hvilke regler der er gældende. Dette indebærer blandt andet hvem der betaler for vedligeholdelse, hvem der står for eventuel tinglysning og om der er udgifter ud over det, der står i kontrakten. Du bør derfor have gennemgang af kontrakten hos en advokat øverst på din tjekliste.
Hvorvidt man må bo i en erhvervslejlighed er afhængig af den konkrete situation og de regler, der er i eksempelvis lokalplaner, lovgivning, m.v. Det klare udgangspunkt er, at man ikke må benytte en erhvervslejlighed til beboelse, og man skal derfor søge blandt andet kommunen om tilladelse til at omdanne en erhvervslejlighed til ejerlejlighed.
I mange af de større byer i Danmark, som eksempelvis København og Aalborg, er der mange erhvervslejligheder til salg og leje til indretning af enten restaurant, butik eller kontor. Ønsker du at købe en erhvervslejlighed der er til salg, eller indgå i en kontrakt om erhvervsleje, skal du være særligt opmærksom på hvilke regler der er gældende. Dette indebærer blandt andet hvem der betaler for vedligeholdelse, hvem der står for eventuel tinglysning og om der er udgifter ud over det, der står i kontrakten. Du bør derfor have gennemgang af kontrakten hos en advokat øverst på din tjekliste.
Kontakt os i STORM Advokatfirma, hvis du ønsker en nærmere drøftelse om, hvad der kræves for at ændre status for din erhvervslejlighed til privat beboelse.
Det er altid uforpligtende at henvende sig til os og få foretaget en indledende drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i at analysere situationen og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
