Såfremt I oplever problemer i form af fejl, mangler eller uforudsete forhold midt i planlægningen eller opførelsen af et nybyggeri, så står vi klar til at hjælpe og bistå med råd i forbindelse med køb og salg af grund. For begge dele gælder det, at der er flere faktorer, du skal være særligt opmærksom på, og vi anbefaler derfor altid at have en advokat med ind over processen.
Nybyggeri rejser ofte en del spørgsmål af mere eller mindre juridisk karakter. Det kan både vedrøre forsikring, garanti, fejl og mangler, samt hvilke regler der gælder. Det kan derfor være en god idé at søge rådgivning hos en advokat med speciale i nybyggeri og entrepriseret både før, under og efter opførelsen af jeres hus.
Måske er det ikke det første, du har overvejet, men faktisk kan det være en rigtig god idé at søge sparring hos en advokat ved køb af en byggegrund.
Som specialiserede advokater i sager vedrørende opførelse af nybyggeri har vi erfaring med at rådgive om både den lovpligtige byggeskadeforsikring, spørgsmål om tinglysning af skøde samt pris herfor, og hvilke regler og love og øvrige krav jeres nybyggeri er omfattet af.
Det kan også være, at jeres nybyggeri har medført uforudsete udgifter, eller at I har behov for juridisk sparring og rådgivning i forbindelse med afleveringsforretningen.
Har I valgt at søge rådgivning hos en byggesagkyndig, der følger jeres byggeri, kan vi også bistå i et samarbejde, således jeres nybyggeri sikres både håndværksfagligt og juridisk.
Selvom du ”kun” køber en grund, er der mange ting du skal være opmærksom på, herunder især, hvis du har planer om at opføre en ejendom på grunden.
Det er vigtigt at være opmærksom på, om grunden i første omgang er udstykket, eller om den er ved at blive udstykket. Hvis grunden endnu ikke er udstykket, skal du sørge for at sikre, at handlen er betinget af, at udstykningen gennemføres, og at der kan opnås byggeret.
Det er også vigtigt at få afklaret jordbunds- og forureningsforholdene, herunder om der skal gives en forlænget frist til at få disse undersøgt, da det kan have en betydning for det planlagte byggeprojekt.
Det er derudover væsentligt at være opmærksom på, hvilke bestemmelser der er for den pågældende grund, herunder særligt i form af kommune- og lokalplaner, så I er bekendte med, hvilke muligheder I har for bebyggelse på grunden, og om der er nogle begrænsninger i forhold til de ønsker, I har til jeres kommende byggeri.
Ved en gennemgang af alle købsaftalens vilkår samt de øvrige forhold for den pågældende grund hjælper vi med at sikre, at I får undersøgt de nødvendige ting, inden købet af grunden bliver endeligt.
I forbindelse med salg af en grund er det vigtigt at sikre, at du bliver oplyst om alle væsentlige forhold ved grunden.
Er du eksempelvis bekendt med dårlige jordbundsforhold, eller at der tidligere har været forurening på grunden, er dette forhold, du som sælger skal oplyse til køber. I mange tilfælde er der blevet foretaget både jordbunds- og forureningsundersøgelse, og du bør i sådanne tilfælde vedlægge disse som bilag til en købsaftale. Er du bekendt med, at der ligger forsyningsledninger, drænledninger eller lignende på grunden, har du også pligt til at opgive denne information til køber.
Ved dit salg af en grund er det samtidig vores anbefaling, at du søger rådgivning om de skattemæssige konsekvenser af salget.
Ved nybyggeri er det vigtigt at forstå tinglysningsafgiften, da den udgør en betydelig post i de samlede omkostninger til dit byggeprojekt.
Tinglysningsafgiften ved nybyggeri opstår typisk i forbindelse med tinglysning af skødet, som er dokumentet, der formelt overdrager ejendomsretten til den nyopførte ejendom. Afgiftens størrelse varierer afhængigt af ejendommens værdi og eventuelle pantsætninger på ejendommen.
I Danmark er ejendomsrettigheder nøje registreret i en elektronisk tingbog, hvor hver ejendom har sin egen side. Her finder man oplysninger om ejendommens størrelse, opførelsesår, eventuelle servitutter og en oversigt over ejendommens økonomiske forhold, inklusive pantehæftelser og eventuelle udlæg.
Du er altid velkommen til at henvende dig til os og få en indledende drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i at analysere situationen og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
