Hvad bør du være opmærksom på som køber af landbrug?
Hvad bør du være opmærksom på som køber af landbrug?
14. maj 2025
3 minutters læsetid
Emner
I forårets løb har jeg gennemført en række velbesøgte arrangementer for sælgere af landbrugsejendomme, og min erfaring viser, at der er stor interesse for at sælge landbrugsejendomme i fri handel.
Denne klumme er oprindeligt udgivet i Effektivt Landbrug den 29. april 2025
Den store sælgerinteresse åbner samtidig op for nye muligheder for både investorer og personer med drømmen om at drive eget landbrug. Landbrugsejendomme repræsenterer ikke kun en produktionsenhed, men også en langsigtet investering i nogle af vores mest værdifulde ressourcer: jord, natur og fødevareproduktion.
Derfor vil jeg her dele mine anbefalinger og gode råd til dig, der overvejer at købe en landbrugsejendom.
At købe landbrug er en stor beslutning, som kræver grundig forberedelse. Du overtager typisk en hel virksomhed, og derfor er der en række forhold, du skal undersøge grundigt, inden du sætter dig til forhandlingsbordet.
En landbrugsejendom er typisk en ejendom med mere end 2 hektar jord og er underlagt landbrugspligt, uanset om der aktuelt drives landbrug. Læs altid ejendommens registrering grundigt. Selvom der er noteret landbrugspligt, kan ejendommen alligevel i skattemæssig henseende være vurderet som en bolig på landet, hvilket medfører en væsentligt højere årlig betaling af grundskyld.
Ved køb af en landbrugsejendom følger ofte bopælspligt – du eller en lejer skal tage bopæl på ejendommen senest seks måneder efter overtagelsen, medmindre du i forvejen opfylder bopælspligten fra en anden ejendom.
Reglerne for køb af landbrugsejendom er komplekse. Få altid både juridisk og økonomisk rådgivning, så du undgår ubehagelige overraskelser og sikrer korrekt håndtering af købsaftale, skøde og refusionsopgørelse. Sælger skal stille alle relevante oplysninger til rådighed for dig, men det kræver ofte en erfaren landbrugsadvokat til at se både det, der er fremlagt og – endnu væsentligere – at spotte, hvad der mangler at blive fremlagt.
Landbrugsejendomme kan have skjulte fejl og mangler. Få foretaget en grundig teknisk gennemgang, da der ikke tilbydes ejerskifteforsikring eller anden dækning for eventuelle kommende mangler.
Kend lovgivningen og de særlige krav
Ved større ejendomme kan der gælde skærpede krav, eksempelvis til drift og miljø. Sæt dig ind i relevante love, herunder landbrugsloven og miljøregler samt de gældende miljøtilladelser og eventuelle påbud. Du bør også få en gennemgang af de offentlige registreringer om ejendommen og virksomheden.
Ud over købesummen skal du tage højde for driftsomkostninger, vedligeholdelse og eventuelle investeringer i bygninger eller maskiner. Din finansiering af både køb og drift skal være på plads, inden du indleder en forhandling med sælger.
Sørg for, at købsaftalen dækker alle de aftalte forhold, herunder fejl, mangler, servitutter og overtagelse af kontrakter.
Med grundig forberedelse og professionel rådgivning kan du undgå de værste faldgruber og komme godt fra start som den nye ejer af landbruget.
Med disse gode råd er der lagt op til, at overtagelsesdagen kan blive den festdag, den bør være.
Du er altid velkommen til at henvende dig til os og få en indledende drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i at analysere situationen og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
