mail@stormadvokatfirma.dk | 72 30 12 05 - vi har åbent man-tors 8-16, fre 8-15

Nyheder

  • STORM
  • Nyheder
  • Kornsiloer ikke omfattet af panteretten i fast ejendom.


Kornsiloer ikke omfattet af panteretten i fast ejendom.

Mulighed for finansiering af siloer.

Landsretten har fastslået at fritliggende stålsiloer ikke er omfattet af panteretten i den faste ejendom. Dette giver mulighed for særskilt belåning ved opførelsen og for sælger at tage ejendomsforbehold i disse siloer, ofte kaldet Amerikanersiloer.

I de senere år er det blevet almindeligt med såkaldte Amerikanersiloer på ejendomme i Danmark. Som følge heraf er der opstået det panteretlige spørgsmål om sådanne siloer, er omfattet af panteretten i den faste ejendom, tinglysningslovens § 38, eller hvorvidt disse siloer ikke er en del af den faste ejendom. Såfremt siloerne ikke er omfattet af tinglysningslovens § 38, er konsekvensen, at der kan stiftes særskilt ret over siloerne i form af eksempelvis særskilt belåning til brug for opførelsen, og fra sælgers side mulighed for at tage et ejendomsforbehold. Usikkerheden om hvilke aktiver, der er omfattet af tinglysningslovens § 38, har gjort det næsten umuligt at få alternativ finansiering af siloer.

Den konkrete sag.

I en konkret sag købte Landmand A på tvangsauktion en ejendom, hvorpå der var placeret to stålsiloer á ca. 143 m3. Siloerne var placeret på betondæk, og fra bunden af siloerne gik der en snegl ind i laden. Siloerne var ikke bygget ind i eksisterende bygninger. De to siloer var oprindeligt solgt til den tidligere ejer af ejendommen med ejendomsforbehold, og var af den oprindelige ejer af ejendommen aldrig blevet betalt. Sælger af siloerne gjorde herefter gældende, at de 2 siloer var at betragte som løsøre og derfor ikke omfattet af panteretten i den faste ejendomme, hvorfor siloerne blev krævet tilbageleveret. Landmand A gjorde gældende, at siloerne var omfattet af panteretten i den faste ejendom, hvorved ejendomsforholdet ikke kunne gøres gældende.

Såvel fogedretten som Landsretten fandt, at fritliggende stålsiloer ikke opfyldte betingelserne for at kunne karakteriseres som bygninger, dette blandt andet begrundet i den relativt nemme adgang til at flytte siloerne på ny. Retten fandt endvidere ikke, at siloerne kunne anses for at være indlagt til brug for bygningen, men derimod til brug for den landbrugsvirksomhed der drives fra bygningerne. Siloerne kunne derfor kræves udleveret fra Landmand A.Med denne dom er det juridiske grundlag for særskilt belåning af frilæggende kornsiloer fastslået. Finansiering af siloer er herved teoretisk blevet mere tilgængeligt, da andre end en ejendoms panthaver nu kan tilbyde finansiering, da den panteretlige stilling er afklaret. Långiver skal dog være påpasselig, såfremt siloens konstruktion og installation ændres, idet der herved vil være en risiko for at en silo kan betragtes som en del af bygningen og dermed omfattet af panteretten i den faste ejendom.

Dette vil kunne ske, hvis en silo eksempelvis bygges ind i eksisterende bygning på en sådan måde, at den kun særdeles vanskeligt kan fjernes. Sælgerne af de omtalte siloer skal, som långiver, være påpasselig såfremt konstruktion og installation ændres som nævnt ovenfor, da et ejendomsforbehold vil bortfalde såfremt siloerne er ”grebet” af panteretten i ejendommen. Overordnet må det dog konstateres, at de juridiske rammer for særskilt belåning nu er skabt til fordel for landmanden. En af de mere kendte aktører på markedet for såkaldte Amerikanersiloer er Almas A/S. Direktør Hans Henrik Termansen oplyser, at Almas efter dommen har indledt samarbejde med relevante finansieringsvirksomheder, således at der nu også kan tilbydes finansiering. Artiklen er publiceret i Effektivt Landbrug – april 2013

Mød vores team med specialistviden og handlekraft

  • Rune Hyllested

    Advokat (L), CEO
    "Jeg arbejder med erhvervslivets transaktioner, hvor jeg tænker fremsynet og helhedsorienteret."
  • Jens Axel Kruchov

    Advokat, Partner
    "Jeg arbejder med familieret og landbrugsret, hvor jeg lægger et helhedssyn på mine kunders udfordringer og muligheder."
  • Shapol N. Enggaard

    Advokat, Partner, CMO
    "Er du kommet til skade, skal du have den rigtige erstatning. Stå ikke alene med forsikringsselskabet."
  • Charlotte Marie Schmidt Christensen

    Advokat
    "Når en ulykke rammer, er der mange bekymringer, der melder sig. Jeg sørger for, at du ikke skal bekymre dig om at få den rigtige erstatning."
  • Susanne Dalsager

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig at have en god dialog med kunderne."
  • Susanne Termansen

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig at have en god dialog med kunderne."
  • Louise Bach Tindbæk

    Sagsbehandler
    "Jeg lægger stor vægt på at have en god dialog med vores kunder."
  • Karina Bjergbæk

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig at have en god og løbende dialog med kunderne."
  • Bente Thomsen

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig at skabe en god kontakt til kunderne."
  • Ditte Frederiksen Østergaard

    Advokat (L)
    "Jeg arbejder med familie- og arveret, hvor jeg lægger afgørende vægt på nærværende og ordentlig rådgivning."
  • Helena Hvid Sørensen

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig, at du som klient oplever en høj faglig og fokuseret sagsbehandling for at sikre dig de bedst mulige resultater."
  • Lena Thomsen

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig at have en god dialog med kunderne."
  • Mark Kray Brandt

    Stud. Jur
    "Det er vigtigt for mig, at mit arbejde udføres præcist, effektivt og professionelt."
  • Katrine Rytter Villadsen

    Advokatfuldmægtig
    "Mit primære arbejdsområde er inden for fast ejendom."
  • Erik Braad

    Advokat (L)
    "Mine faglige specialeområder er fiskeriets forhold, entrepriseret og projektudvikling af fast ejendom."
  • Conny Holmehave

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig at have en god dialog med klienterne, så vi skaber et optimalt samarbejde og derigennem opnår de bedst mulige resultater."
  • Lene Braad

    Advokat
    "Jeg er ligefrem i min rådgivning, og jeg lægger stor vægt på, at klienten er orienteret om sagens forløb, og dermed føler sig tryg."
  • Vinni Mikkelsen

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig at have god og løbende dialog med klienter og samarbejdspartnere, så vi opnår de bedst mulige resultater."
  • Ida Bjerggaard Kristensen

    Advokatfuldmægtig
    "I mit arbejde prioriterer jeg en høj grad af grundighed, struktur og effektivitet. "
  • Christian Bay Nielsen

    Advokatfuldmægtig
    "Det er vigtigt for mig, at klienten får et solidt juridisk håndværk, men præsenteret på en måde normale mennesker kan forstå."
  • Birthe Landbo Bundgaard

    Sagsbehandler
    "Det er vigtigt for mig, at sagsbehandlingen er ordentlig og effektiv med henblik på opnåelse af det bedst mulige resultat for klienterne."
  • Niclas Friis Hay

    Advokatfuldmægtig
    "Jeg bestræber mig på at præcisere forståelsen og omfanget af konkurslovens regler og principper, hvor der forsat er mange uafklarede spørgsmål"
  • Maria Als Levisen

    Advokatfuldmægtig
    "Jeg beskæftiger mig primært med behandling af konkursboer og rådgivning af erhvervsdrivende, hvor mit fokusområde er landbrugets retsforhold"
  • Jee Pedersen

    Sagsbehandler
    "Jeg lægger stor vægt på at være tilgængelig for klienterne og yde den bedste service."
  • Mikkel Secher Marcussen

    HR Chef
    "Gennem topmotiverede og engagerede ledere og medarbejdere, får kunderne den bedste oplevelse."
  • Susanne Lang Pedersen

    Sagsbehandler
    "Jeg lægger stor vægt på at være tilgængelig for klienterne og yde den bedste service."
  • Katrine Nedergaard Paaske

    Stud. Jur
    "Mit primære arbejdsområde er personskadeerstatning."
  • Jens Amstrup Møller

    Advokat
    "Jeg arbejder primært med rådgivning af virksomheder inden for en lang række juridiske områder."
  • Katrine Søndergaard

    Økonomielev
  • Camilla Søndergaard

    Stud. Jur
  • Marie Bjerre

    Advokat
    "Internationalt udsyn og fokus på kvalitet og grundighed"
  • Birgithe Fabricius

    Sagsbehandler
  • Mathilde Paulsen

    Stud. Jur
    "I mit arbejde prioriterer jeg struktur og grundighed, men med en effektiv udførelse."
  • Jeppe Vistisen

    Stud. Jur
    "Mit primære arbejdsområde er indenfor insolvensret."
  • Line Willum

    Kontormedhjælper
  • Ann Gregersen

    Køkkenmedhjælper
    72 30 12 05
  • Winnie W. Clausen

    Receptionist, Event Manager
    "Jeg sætter en stor ære i at yde en kvalitetsbevidst og effektiv service"
  • Henriette Sølvberg Duus Nielsen

    Sagsbehandler
  • Henrik Bech Skadhauge

    Driftsleder
    "Jeg ligger stor vægt på en troværdig og nær kontakt med sagens parter."
  • Anette Viborg

    Digital Marketingkoordinator
    "Jeg brænder for den professionelle og nærværende tilstedeværelse online"
  • Maria Porsborg

    Advokat, CPCO
    "Jeg beskæftiger mig primært med retssager og konflikthåndtering"
  • Lars Lyngdahl

    CCO
    "Den gode historie er mit mantra."
  • Alina Rabkevitch

    Digital Marketingkoordinator
    "Det er vigtigt at have fokus på information, og hvordan denne kan tilgås nemt og effektivt for alle parter"
  • Emil Vejby Thorndahl

    Stud. Jur
    "I mit arbejde prioriterer jeg professionalisme og faglighed"
  • Michael Friang Jensen

    Digital Marketingkoordinator
    "Jeg er bindeled mellem teknologi og mennesker, jeg får andre til at forstå den digitale tilgang."
  • Sebastian Glanz

    Studiemedhjælper
  • Hanne Anker-Ladefoged

    Praktikant, Familieret
    "Jeg lægger stor vægt på at være grundig, præcis og organiseret så jeg kan yde den bedst mulige hjælp"
  • Samida Bachmann

    Stud. Jur
    "Mit primære arbejdsområde er insolvensret, hvor jeg assisterer i behandlingen af konkursboer."
  • Andreas Darwin Madsen

    Stud. Jur
  • Iain Buchanan Taylor

    Solicitor (EU advokat)
  • Heidi Myrup

    Sagsbehandler
    "En god dialog med klienten og løbende orientering af sagsforløbet er vigtigt for en god sagsbehandling"
  • Mikkel Anker Pedersen

    Advokat, Associeret Partner
    "Jeg beskæftiger mig primært med behandling af konkursboer."
  • Anders Munk Zacho

    Advokat (L), Associeret Partner
    "Med mig som din advokat får du en engageret rådgiver med en stærk faglig profil."
....

Kontakt os

Se åbningstider

Vil du gerne ringes op?

Indtast dit telefonnummer nedenfor, så ringer vi dig op snarest muligt.

Kategorier