Køb af bolig i budrunde
Når der skal fastlægges ejerskab over en ejendom, skal der tinglyses et skøde. Tinglysning af skøde anses som domstolens offentliggørelse af rettigheder over ejendommen.
Vedrørende sager til køb og salg af fast ejendom, har vi specialiserede advokater og sagsbehandlere, der står for berigtigelse af ejendomshandler, herunder udarbejdelse og tinglysning af skøde.
Det er derfor et juridisk bindende dokument, som giver gyldighed over andre rettigheder. Tinglysning af skøde ses ofte i sammenhæng med bolighandel, hvor realkreditlån tinglyses. Det vil sige, at realkreditinstituttet har sikkerhed i din bolig. Så hvis du ikke betaler af på dit lån, så kan de i værste tilfælde kræve, at boligen kommer på tvangsauktion.
Ved tinglysning af skøde sikrer du derfor din adkomst af en ejendom, uanset om det blot er overdragelse af en andel, eller om det er ejendommen i sin helhed. Det er derfor utrolig vigtigt, at få udarbejdet et skøde korrekt.
At berigtige en bolighandel betyder i korte træk, at der udarbejdes et skøde til brug for notering af ejerskifte i tingbogen og herefter tinglyses skødet. I mange bolighandler vil det også være den, der berigtiger skødet, som udarbejder refusionsopgørelsen.
Ved at få hjælp fra en advokat med speciale indenfor ejendomshandel og tinglysning til at udarbejde skødet, sikrer I at den nødvendige proces gennemføres, herunder at der først meddeles frigivelse af købesummen, når skødet er tinglyst korrekt og endeligt.
Når en ejendomshandel skal berigtiges, og skødet tinglyses, er der udgifter, som I skal blive enige om hvorvidt sælger eller køber skal betale.
Vi oplever ofte, at fordelingen af udgiften til handlens berigtigelse og tinglysningsafgiften bliver forhandlet mellem parterne i forbindelse med forhandling af købesum for ejendommen samt pris for eventuelle øvrige aktiver, der indgår i handlen.
Det er derfor vigtigt - både som køber og som sælger - at kende til prisen for berigtigelsen af handlen, som består af både tinglysningsafgift samt salær til den advokat eller anden rådgiver, der udfører berigtigelsen.
Afgiften for berigtigelse af en ejendomshandel (tinglysningsafgiften) består af en fast afgift på kr. 1.750,00 og en variabel afgift på 0,6 % af købesummen (tallet rundes op til nærmeste 100).
Udover tinglysning af skøde kan vores erfarne medarbejdere også hjælpe til i forbindelse med udarbejdelse og tinglysning af servitutter, ligesom vi også rådgiver indenfor alle aspekter af tinglysning.
Du er altid velkommen til at henvende dig til os og få en indledende drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i at analysere situationen og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
